蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會(huì )D館商業(yè)門(mén)面房出租公告
一、標的概況
標的坐落于蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會(huì )D館，標的類(lèi)型為商業(yè)門(mén)面房。出租標的為鋼混結構，通水、電、天然氣。標的評估價(jià)為年租金2918004.48元（即：人民幣（大寫(xiě)） 貳佰玖拾壹萬(wàn)捌仟零肆元四角捌分），評估機構為安徽徽瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所，評估基準日為2023年12月1日，意向租賃期限為10年，自競拍成功之日起計算，第4年起每三年根據市場(chǎng)行情重新評估、定價(jià)，合理確定租金調整機制。
二、出租方情況
出租方為蕪湖市恒創(chuàng )鳩茲商業(yè)管理有限責任公司，機構性質(zhì)為國有企業(yè)。
三、出租方承諾
本出租方（蕪湖市恒創(chuàng )鳩茲商業(yè)管理有限責任公司）擬公開(kāi)出租持有的蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會(huì )D館，面積9559.82平方米，本公告內容在蕪湖市建設投資有限公司官方網(wǎng)站、公司公示欄上公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息并組織交易活動(dòng)。
本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
（一）本次出租標的權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施產(chǎn)權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；
（二）本次產(chǎn)權出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；
（三）我方所提交的《蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會(huì )D館商業(yè)門(mén)面房出租公告》及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（四）我方已充分了解并承諾在出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
四、特別告知
（一）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)禁止經(jīng)營(yíng)危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業(yè)。意向競租方在報名時(shí)須填寫(xiě)《房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。
（二）特別提示
1.在租賃期限內，如出租方對出租標的公開(kāi)轉讓時(shí)，承租方須無(wú)條件同意轉讓?zhuān)⒉坏靡笕魏窝a償。承租方如參與競買(mǎi)，則需按相關(guān)要求辦理競買(mǎi)手續參與競價(jià)，并在其他意向受讓方報價(jià)為最新價(jià)時(shí)，在規定的應價(jià)時(shí)間內，在競價(jià)系統中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買(mǎi)或競買(mǎi)未成功時(shí)，則承租方承諾：在產(chǎn)權變更完成后5個(gè)工作日內，承租方須無(wú)條件配合出租方與新產(chǎn)權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產(chǎn)權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務(wù)。
2.意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向出租方提交現場(chǎng)查勘申請，出租方安排現場(chǎng)查勘時(shí)間
（三）交易方式
1.公告期結束，如征集到一個(gè)符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個(gè)工作日采取協(xié)議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按出租方的通知要求進(jìn)行報價(jià)(報價(jià)不得低于租金底價(jià)，如低于租金底價(jià)的或未按要求報價(jià)的視同接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報價(jià))，該報價(jià)確定為成交價(jià)；并按通知要求簽訂《成交確認書(shū)》。
2.公告期結束，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個(gè)工作日采取競價(jià)（多次報價(jià)）的交易方式。
確定最終成交價(jià)格及承租方后，在規定的時(shí)間內簽訂《成交確認書(shū)》。
3.交易方式為現場(chǎng)交易，《成交確認書(shū)》簽訂時(shí)間由出租方另行通知。
（四）交易簽約
承租方應于簽訂成交確認書(shū)之日起3個(gè)工作日內，依據成交確認書(shū)確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。
五、交易條件
（一）交易價(jià)款支付方式
1.租金按合同年度支付。
2.第一個(gè)合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內一次性付清，由承租方付至出租方所指定賬戶(hù)；以后合同年度的租金在上一個(gè)合同年度結束前1個(gè)月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶(hù)，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
3.自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動(dòng)轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個(gè)合同年度租金的一部分。
（二）承租方資格條件
承租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（三）標的交割
承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產(chǎn)移交手續，無(wú)正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無(wú)關(guān)。
（四）與租賃相關(guān)的其他條件
1.意向競租方承諾：已現場(chǎng)查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、天然氣、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質(zhì)量、外觀(guān)、裝修等情況，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔，與出租方無(wú)關(guān)。
2.意向競租方承諾：承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產(chǎn)移交手續，無(wú)正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無(wú)關(guān)。
3.意向競租方承諾：出租標的實(shí)際建筑面積與本公告及《房地產(chǎn)估價(jià)報告》（微瑞評報字（2023）010102號 ）所列示的建筑面積存在差異時(shí)，不調整租金。
4.意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由出租方承擔，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租方承擔。
5.意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
6.意向競租方承諾：承租方對出租標的進(jìn)行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場(chǎng)所的，投入使用、營(yíng)業(yè)前應依法申請消防安全檢查。
7.意向競租方承諾：出租標的投入使用、營(yíng)業(yè)前，自行辦理相關(guān)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可手續，相關(guān)費用自行承擔。
8.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及非法使用出租標的。
9.意向競租方承諾：在租賃期限內，不對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營(yíng)等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無(wú)償收回出租標的并追究承租方的違約責任。
10.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業(yè)費用，按照有關(guān)部門(mén)規定安全使用水、電等，并按時(shí)交納水、電等與出租標的使用有關(guān)的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
11.意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
12.意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿(mǎn)的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。
13.意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。
14.意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時(shí)，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動(dòng)的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實(shí)際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。
15.意向競租方承諾：承租方同意按不低于租金底價(jià)對出租標的進(jìn)行報價(jià)；否則，視為承租方接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報價(jià)。
16.意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無(wú)異議并遵照執行。
六、交易指南
（一）報名規則
自2024年4月9日至2024年4月12日（如公告期延長(cháng)，按延長(cháng)公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至17:30。報名時(shí)應提交的主要資料詳見(jiàn)《出租文件》。報名方式為現場(chǎng)報名或提交報名資料至hengchuangzb@wuhujt.com。
（二）競價(jià)規則
公告期結束，產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向競租方時(shí)，所有意向競租方需參加后續競價(jià)，競價(jià)時(shí)間和方式另行通知。
（三）保證金及處置方式
1.交易保證金的金額：人民幣500000元（即：人民幣（大寫(xiě)）伍拾萬(wàn)元整）。
2.交易保證金交納時(shí)間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長(cháng)，報名截止日按延長(cháng)公告期作相應順延）的17：30前，將交易保證金全額支付到出租方所指定賬戶(hù)(以實(shí)際到達指定賬戶(hù)時(shí)間為準)；否則視同意向競租方自動(dòng)放棄對標的的競租，出租方有權不予辦理報名手續。
收款單位：蕪湖市恒創(chuàng )鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
賬 號：225015897081000002
開(kāi)戶(hù)銀行：徽商銀行股份有限公司蕪湖北京路支行
3.交易保證金處理：
（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方的原因，出現以下任何一種情況時(shí)，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付出租方的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：
①公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并經(jīng)資格審查合格后單方撤回申請的。
②公告期結束，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時(shí)間內或未按要求簽訂《成交確認書(shū)》的。
③公告期結束，產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向競租方時(shí)，所有意向競租方均未參加后續競價(jià)程序的或參加后續競價(jià)程序但均未報有效報價(jià)導致標的流標的。
④競價(jià)結束后，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書(shū)》的。
⑤承租方未在規定的時(shí)間內或未按相關(guān)要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時(shí)，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金，作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行的，出租方有權對出租標的進(jìn)行重新公告。重新公告交易時(shí)，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價(jià)款低于本次公告交易的標的承租價(jià)款（對于沒(méi)有產(chǎn)生承租價(jià)款的，標的底價(jià)視為標的承租價(jià)款）造成的差價(jià)、費用損失及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟和法律責任。
（4）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動(dòng)轉為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。
（5）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起10個(gè)工作日內，無(wú)息退還意向競租方已繳納的全部交易保證金。
七、公告期限
公告自2024年4月9日至2024年4月12日，如公告期延長(cháng)，每五個(gè)自然日為一個(gè)公示周期。
八、聯(lián)系方式
（一）標的咨詢(xún)：王先生 13584187001
（二）咨詢(xún)時(shí)間：每工作日8:00-12:00,14:30-17:30
蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會(huì )D館商業(yè)門(mén)面房出租公告信息以蕪湖市建設投資有限公司官網(wǎng)（http://www.0065sgp.com/）發(fā)布的相關(guān)信息為準。
蕪湖市恒創(chuàng )鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
2024年4月9日
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